??供应是否看涨？
??纵观近3年常州土地市场成交情况，最漂亮的数字出现在2012年，成交超700万方，但自2013年下半年开始，土地市场一度黯然。2013年土地成交不过427万方，这一情况在今年延续，前三季度共成交近300万方，预计全年成交面积会与上年基本持平。
??土地成交的低迷，意味着未来常州不会再有大体量房源入市。“但明年的重心仍然是去库存。”业内人士认为，今年下半年央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的情况。常州接近800万方的住宅库存，仅仅靠市场自身调节作用，去化周期偏长的问题仍然很难解决。
??政策变化不大？
??近日，定调下一年房地产市场调控的全国住房和城乡建设系统工作会召开，但在2015年重点工作中，“房地产调控”、“限购”两个牵动行业命运的关键词并未出现。笔者注意到，这是近8年来，住建部首次在新一年工作部署中，房地产领域没有提及具体的政策或措施，也被外界解读为，2015年中央层面不会对楼市进行大力度调控。
??“去行政化”是2014年房地产调控取向的关键词，或者理解为外界对房地产调控去向的一种解读。自进入2014年以来，中央层面对于房地产调控便只字未提。对于已经持续三年的楼市限购政策，地方政府在经济下滑的背景下，再次蠢蠢欲动，频繁试探中央的底线。截至9月底，随着珠海放开限购，全国除北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市外，其余所有城市全部解除限购。同时，解除限价、加大购房支持力度、调整落户条件，地方政府再次为支持房地产开了政策口子。
??业内人士表示，虽然随着政策的调整，房地产市场已显露回暖迹象，像常州这样的城市，也会是随行就市的行情。但是2015年如果货币政策没有发生大的变化，房地产投资下降趋势仍会继续。
