????“退房潮”成为近期媒体的关注焦点，杭州楼市涌现“退房潮”，让不少购房者喜出望外，买房容易退房难，一直是楼市的潜规则之一。如今“退房潮”来临，是不是意味着购房者退房更容易了呢？12月1日，克而瑞针对退房潮写过一篇文章，相信看过那篇文章的人就会明白，此退房非彼退房，与购房者没啥关系。
??退房潮，都是开发商的事儿
??据克而瑞统计，截止到11月25日，杭州今年全年共退房1452套，个别楼盘甚至上百套。克而瑞首席分析师刘晨光认为，退房潮中80%为商铺、酒店式公寓等商业项目，一方面由于此类物业多为小开发商，资金不足；另一方面由于商业项目回款周期长，易引起资金断链。因此，此类退房是开放商采用抵押融资手段而导致的结果。
??开发商抵押融资有两种：一是假按揭，当市场行情回暖时，开发商主动买回抵押房源，导致出现大批退房；而是抵押期限已到，开发商被动赎回抵押房源，出现退房情况。
??还有一类是高端住宅的退房，主要原因是此前杭州楼市限购，很多购房者为了规避政策限制，房产证上用家人的名字，而随着限购的放开，重新更改房产证上的名字，因此出现“假退房”。
??退房难，才是咱买房人的事儿
??无论是抵押融资的退房，还是房产证更改名字的退房，肯定都不是购房者眼中的退房。所以说，退房和购房者无关。大音地产伍文龙认为，即使房价降了，购房者也不能退房，只有开发商和购房者双方同意才能退。尤其在今年楼市低迷的行情下，开发商本来就面临资金困难（退房潮不就是由于开发商资金不足而导致的吗？），业绩状况也不是很好，今年杭州多家房企都难以完成年度销售目标，退房只会更难。
??正因为退房难，所以我们在买房时要做好预防工作，尽量避免走到这一步。即使真正成功退房，购房者大多要承受一笔不小的损失。
??买房需注意
??1. 区域选择要谨慎：不要让房子成为制约自己交际、开阔眼界、成长提升的绊脚石。
??2. 为了避免房价下跌造成的损失，购房者买房最好挑选在杭州有多个楼盘，准备长期发展的品牌开发商，即便降价也会考虑到老业主，相对比较有保障。
??3. 为了避免烂尾楼，对开发商现金流进行一些了解。
??4. 预防质量问题的退房，可以购买现房。
??酒店式公寓投资
??谨慎投资 资金回报率低，商业服务水平低、管理团队少
??建议投资 限酒令出台之前的酒店式公寓，租金较高，且可以注册公司，进行办公。(杭州房价测评中心）
