??前几天的小米新品发布会上，雷军在手机之外，提到了“智能家居生态链”，从YOU＋国际青年公寓到小米家装，再到智能家居系统，雷军进军房地产这件事的路径渐渐清晰。
??据澎湃新闻报道，目前有多家开发商主动找小米进行智能家居的合作。2015年，小米将在北京和某家房地产开发商进行一项大合作，2015年内将最终选定10家开发商，展开合作。
??“上学的时候用小米手机，工作的时候租小米公寓，买房的时候用小米装修和家居系统。’’霸道总裁雷布斯大概是想承包用户的一生。不过，从目前已经具有初步轮廓的几个智能家居样本来看，对于小米和开发商以及客户，都并无太多新意可言。
??不论是“小米 金地”筹划中的首个互联网住宅，还是在华润万橡府打造的智能家居样板间，其核心都是以技术串联起卖完房子之后的业主生活，比如说指纹技术、远程遥控、实时监控、场景自动化等等。
??对于小米而言，雷军为他的粉丝打造了一系列智能家居系统，但他的粉丝们大部分都没有客厅。
??对于开发商而言，这些智能家居技术更是一个老生常谈的话题，很多项目都一直在做自己的智能家居系统，尤其是在中高端房地产产品的潜在客户眼里，“小米”这两个字未必是加分项。
??所以，小米智能家居想要在地产圈广泛推行，没法走粉丝路线，也替代不了中高端地产商已有的智能家居份额，那么就剩下给刚需改善客户提供智能家居服务。而从目前小米家居的实验来看，的确是以面对刚需群体为主。
??刚需用户对于房价的敏感度很高，覆盖“未来十年”的家居技术固然诱人，但如果给购房带来明显负担，客户会退缩，开发商也不会答应。
??所以，小米也许还得秉承着互联网精神，通过烧钱来提供优惠甚至成本价格，以图占据房地产这一巨大端口，然后通过与业主的交互，衍生出诸多业务，给自己的市值带来更多想象空间。
??但对于开发商来说，在拥有了智能家居系统这一个噱头之外，似乎是在给小米做嫁衣裳了。况且，当小米真的与十多家房企都展开合作，所谓智能优势便更加不明显，那么为什么非小米不可呢？
??最为重要的是，小米进军房地产当然不是想做雷锋，帮开发商便宜搞装修、做家居系统，而是想要吃业主这块肥肉。
??在如何吃肥肉这件事儿上，花样年只是做了一个彩生活物业，就市值超过本身的房地产了，所以房企对于这业主资源开发是眼红的，但目前并没有太多可行的办法。
??一旦小米的系统站在了业主和开发商之间，到时候小米即使想出了一万种赚业主钱的办法，房企想要从中分一杯羹，可就没那么简单了。
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