去年年末，前滩地块的五连拍曾令全市土地市场达到了高潮，更是在一天内两度刷新了全市的楼板价纪录。近日，前滩地区又有一幅名为“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元57-01、57-02”的地块挂牌，出让面积为1.99万平方米，起始价6.96亿元，起始楼板价为1.56万元/平方米，其中57-01部分为商业用地，57-02部分为住宅地块。
与去年年末成交的几幅高价地块相比，该地块1.56万元的起拍价价格要低了不少。主要原因在于，该地块明确规定了商业和住宅部分均不可出售，只能用于出租。商业部分定位为社区中心商业，并且在57-01地块中还包含了菜场、邮政所、医疗卫生站等配建。这样强制只租不售的前滩地块在去年末已经出现过，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，去年12月，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01地块为上海鸿霈置业有限公司以5.61亿元的底价摘得，成交楼板价为1.59万元/平方米，与近日推出地块的起拍价格相近，而近日推出的这幅前滩地块，最终也很可能以底价或接近底价成交。
德佑地产分析师赵葆根表示：近期公布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中，明确表示“支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租”，然而考虑到开发商通过出租房屋来获利，需要较长的周期才能收回成本，不利于其资金的快速周转，因此单纯的提倡和支持，很难使得开发商将房源出租。而类似前滩地块这样在土地规划中即明确规定住宅房源用于出租，不失为增加租赁市场有效房源的一种手段。不过，这类地块由于只租不售而不受开发商的青睐，很可能都会以底价成交。
