成交低位震荡，仍然在20万方以下
据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(2015年1月19日—1月25日)上海市商品房成交面积为27.91万平方米，环比前周上涨0.75%，成交均价为24635元/平方米，环比前周下跌9.65%;上周全市商品住宅成交面积为17.54万平方米，环比前周上涨16.22%，成交均价为29518元/平方米，环比前周下跌5.52%。
上周商品住宅的成交量虽然稍微有所起色，但仍然维持在20万平方米以下的水平，从各个项目的成交情况来看，无项目处于强销期，因此项目的成交量都较为稀少，成交套数最多的项目也仅成交56套，成交套数在个位数以下的有371个项目，占比总数94.2%.
商品住宅大幅上涨，未来成交或反弹
上周上海市商品房新增供应量为35.36万平方米，环比下跌32.84%;其中商品住宅的新增供应面积为24.16万平方米，环比上涨272.63%。
上周商品住宅的供应量相比前几周出现了大幅度的上涨，共有11张预售证10个项目入市，预计在未来几周内，成交量出现反弹的可能性较大。从上周新拿预售的项目来看，加推的项目比较多，仅有中建锦秀名都和旭辉静里等个别项目是纯新盘推出。
高端商品住宅成交量继续上涨，周成交再破100套
上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交101套，较前一周增加14套。其中位于浦东花木板块的星河湾荟萃在上周成交了8套，成为了上周高端住宅成交量最高的项目。
值得一提的是，滨江凯旋门在上周成交了一套单价为167399元/平方米、总价为5780万元的公寓房源，成为上周单价最高的房源，这也是继2013年9月后，该项目出现的第一套成交价超过15万元的高端公寓，总价5780万元也是该项目单套房源成交总价的历史第二名。德佑地产市场研究部监控数据显示：自2012年以来，滨江凯旋门成交均价超过15万元/平方米的房源共计6套，而单价超过10万元/平方米的房源共成交110套。除此之外，上周还有成交一套单价过14万元/平方米的独立别墅，来自东郊花园。
德佑观点：
德佑地产市场研究总监陆骑麟表示：临近年底，成交出现了结构性的变化，对刚需而言，在供应量不充足的情况下，许多购房者多处于观望状态，入市积极性很低，不过，与此相反，一手高端物业的成交却呈现出阶梯型上涨，甚至可以跟去年第四季度的成交速度媲美，这类高端物业由于拥有稀缺的资源、高端的品质，买家的急迫性往往较强，且不易受到市场冷暖度的影响。据德佑地产市场研究部监控数据显示：1月1日-18日，全市商品住宅的成交量为55.53万平方米，预计1月的成交量将在70万平方米左右。
