进入7月，房地产企业相继发布2015年上半年报，万科 以1080亿遥遥领先于国内其他房地产企业销售额。北京市场中，北京万科在2015年上半年业绩过百亿，六大主力项目贡献79亿。北京保利也表现不俗，80亿半年收官，六大主力项目共计贡献总销售额95%。业内机构预判，北京保利很可能成为北京万科未来几年最大的劲敌。
万科保利业绩抢眼
7月初，北京万科微信公众账号公布半年业绩，“100亿！业绩过百，北京万科再扬帆起航”的微信文章引爆朋友圈。有消息称，北京万科总经理刘肖于6月30日向全体员工发公开信，称北京万科上半年销售额达103亿元，实现销售增长10%，同时，利润提升50%，回款率达92%。其中，京投银泰·万科西华府、中粮·万科长阳半岛和五矿万科·如园组成第一梯队，分别实现20亿、20亿和17亿元的签约销售，而金域东郡、首开·万科台湖新城和五矿万科城则分别以9亿、8亿和5亿的销售紧随其后。
前后脚，北京保利也在6月的最后一天公布其半年成绩单，称上半年共实现销售额80亿元。其中，保利·海德公园、保利·国际广场、保利·罗兰香谷(二期)、春天系、枫丹壹號、熙悦诚郡六大主力项目半年销售额分别为16亿、15亿、7亿、17亿、17亿、4亿。他们成为第一梯队发布业绩的房企，业内人士判断：“这是对自己业绩满意和信心十足的表现。”
交房带装修成主流
值得注意的是，今年北京万科和北京保利公布的半年报中，各自均有6个项目销售业绩颇为抢眼。
据北京晨报记者调查，北京万科6大销售主力项目京投银泰万科·西华府、中粮万科·长阳半岛、五矿万科·如园、金第万科·金域东郡、首开万科·台湖新城及五矿万科城，产品类型包含普通住宅、Loft及别墅类，除五矿万科城位于环北京城市地段外，大部分项目位于北京南部，全部实现精装修交房。
北京保利六大主力项目中，除去保利熙悦诚郡为自住型商品住宅项目及北京保利国际广场为写字楼外，其余项目产品类型与北京万科相似，但地段分布更为广泛，包括海淀区、朝阳区、昌平区、大兴区及亦庄开发区。
大房企去化率提速
针对今年上半年房企的表现，业内人士分析称，房企上半年销售业绩比预期更好，后续心态就会比较放松，未来或将面临积极补仓的需求，在土地市场的表现也会比较活跃。事实上，北京万科前副总经理肖劲去年曾对媒体表示，北京万科在北京拥有30多万平方米土地储备，因此并不着急拿地，而今年上半年六大主力项目均与其他房企联合开发。刘肖本次在公开信中表示，北京万科正在“全面重构能力，实现精细致远”，从工程系统、资金系统、营销系统、商业系统和采购系统等多方面进行了重构。
不过据北京晨报记者观察，万科上半年的业绩贡献还主要来源于对项目的快速去化。同样，有机构分析人士认为，上半年保利业绩上涨受益于当前宽松的货币政策环境和3·30新政的落实，同时公司推盘效率和去化速度的提升也不容小觑。据北京海德公园项目营销负责人公开表示，去年底开盘至今已基本清盘，虽然海德公园卡在预售证价格上限在卖，无法涨价，得益于3·30新增利好及海淀地王效应，项目去化速度非常快。