继上周末多楼盘推新热闹了广州楼市，广州银行也来助兴一把。根据融360监测数据显示，本周多家银行降低了首套房利率，平均利率折扣达9.3折左右，创全年最低。其中执行首套房9折优惠依然是主流，折扣力度最大的是汇丰银行，低至8.6折！但与此同时，二套房首付维持七成不变，房贷利率收紧，最高上浮15%。
首套：平均利率折扣达全年最低 汇丰银行8.6折
据悉，目前广州有19家银行提供优惠利率，四大国有银行全部榜上有名，除了其中农业银行利率达8.9折，其余三家均为主流水平，维持在9折。值得注意的是，除了渣打、华夏、中信三家银行仍维持基准利率外，广州银行利率上浮了10%，同时首付升为四成。由于本周多家银行降低首套房利率，使得广州首套房的平均利率折扣达到9 .34折，为全年最低。
实行首套房最低折扣8.6折的汇丰银行，实际上对申请的客户有一定门槛要求。“贷款额度在150万以上的房贷最低可获8.6折，不过要看具体到个人情况的其他条件。”汇丰银行表示，对于100万-150万贷款额度为8.8折，无其他限制条件。
同样，农业银行调整至最低可申请8.9折，为四大行中首个突破9折利率，在此前为最低9折优惠。而相对低折扣也将有一定门槛，农行广东省分行相关人士表示优质客户有机会申请到8.9折，具体要看客户个人情况而定。
据悉，渤海银行广州分行的部分客户也可享受到8.8折利率。其他有调整银行还有兴业银行首套利率将为9.5折，交通银行降为9.3折，光大银行降为9.2折，广发银行降为9折。同时，平安银行重新启动房贷，首套房贷的政策执行首付3成，利率折扣为基准利率的9.2折。
二套：维持首付七成不变 利率上浮最高达15%
近期有消息称，上海、深圳均提高了二套房贷要求。上海有27家提供房贷银行中有9家悄悄将二套房贷首付提至七成，二套房购房门槛提高。
而对于广州而言，一直维持二套房首付七成不变，目前也尚未有任何松动迹象，不执行四成首付。在7月广州曾传出二套房贷新政首付四成在落地消息，仅不到一周的时间遭到相关部门叫停。至此，广州市场的二套房贷首付比例全部回归七成。
重启房贷业务的平安银行也不出意外地加入首付七成大军。根据最新调整显示，广州22家银行的二套房利率均为基准上浮10%，广州银行一家利率上浮15%。
融360房贷分析师郝俊丞认为，广州首套房贷利率优惠的扩大和严格的二套房政策是有一定关系的，银行是不可能在扩大首套房优惠的同时还下调二套房的首付比例的，银行也是需要通过执行严格的首付比例及房贷利率来控制风险。
同时，融360认为广州严格执行二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。一旦楼市发展过热，二套房政策也对楼市起到“降温”作用。
首套优惠二套收紧 刚需购房迎窗口期？
中原地产广州项目部总经理黄韬接受凤凰房产采访中分析，由于七八月份成交量下降，不排除银行通过下降利率手段来吸引购房贷款。“在成交数据当中，可以看到刚需购房占70%，改善型仅为20%，10%则是其他投资行为。”黄韬表示，银行本次调整集中点在首套利率下降，鼓励了刚需市场。
但对于此次多家银行房贷利率调整，黄韬认为对市场会有影响，但是并不会有太大影响。“毕竟影响买家入市的主要原因是房价、项目产品等，房贷利率只是其中一部分因素。”
融360房贷分析师认为,目前房贷审核限制条件较少、放款速度也相对较快。如果未来首套房贷条件继续保持宽松态势将会大大刺激具有住房需求的生力军进入市场,未来极有可能迎来一波房产销售的小高峰,对于房企去库存化也有相应帮助。
易居(博客)房地产研究院智库中心研究总监严跃表示，广州首套房贷利率下滑符合政策导向，既能够为广州去库存增加更合理的住房金融政策支持，同时也能够提振市场预期。对于购房者来说，在目前房贷利率折扣增加的情况下，值得积极购房。