8月是一年中租赁市场旺季与淡季间的转折点，随着毕业租赁旺季的降温，市场的租赁需求出现季节性的小幅回落。不过，位于市中心几大旧城改造中的回迁房租赁情况仍然火爆，凭借自身的价格优势频频赢得租客的亲睐。
琶洲新村
高端住宅带旺回迁房租金
回迁历史：琶洲村“城中村”全面改造项目是市政府确定在亚运会前须清拆完毕的9条“城中村”之一。根据城乡规划,全面改造范围内的总用地面积为75.8万平方米,总规划建筑面积185万平方米,分为13宗地块。2009年10月，琶洲村改造地块被保利地产(600048,股吧)以底价收入囊中。
租金情况：据悉，在6000多户回迁房中，村民自住房大约是2/5，约2500套左右，用于出租物业约3500多套。安居客报告显示，一套38平方米的单间月租金目前为3000元，而两三房租价要3500~4500元/月。此外，据艺龙国际公寓相关人士透露，非广交会期间，短租的公寓不足200元/天，交易会期间，则飙涨至500元/天还一房难求。
据周边的村民介绍，以前一间30多平方米单间租金也就300~400元，现在高达3000元。据悉，回迁房能租得起价，也因依傍着相邻楼盘的售价坚挺。58同城的数据显示，保利天悦住宅的价格是是4.3~6万/平方米，公寓和写字楼是3万/平方米。而100平方米的租金大概是5500元。
琶洲堂正地产的梁晓华经理介绍，土地出让如火如荼的琶洲板块，亦向租赁市场传递了积极影响：一方面，大型企业齐聚打造电商专区，对市场预期产生了正向促进；另一方面，利好消息叠加板块渐高的通达度，预计将吸引一波在客村-赤岗、珠江新城等周边板块上班的白领；最重要的是，未来电商总部的从业人员对拉升租售市场有着巨大的作用。
猎德村
80%~90%回迁房用于出租
回迁历史：2007年5月猎德村宣布启动城中村改造，成为广州市首个整体改造的城中村，并一举晋身CBD地段新贵。据悉，37栋复建房共计6000多套回迁房，75平方米以下的“小户型”占总数约六成，85平方米以下占九成，除1/3供村民自住外，其余4000余套可用于出租。当年猎德村改造启动时，村民间可自由买卖回迁面积，当时价格仅1万元/平方米左右，而今猎德村回迁项目周边的商品房价格普遍在4万元/平方米左右，几年间楼价早已翻番，回迁房的价值也随之水涨船高。
租金情况：据中原地产盈嘉花园分行的工作人员介绍，猎德村回迁房目前80%-90%都是出租，一居室 3500~3800元/月，两房型 4300~4800元/月，三四房型 5000~8000元/月，一些望小区单位可租11000~12000/月。根据房子自身素质景观等有所不同。但整体来说，猎德村的回迁房比周边同楼龄的商品房小区的房租便宜500~1000元/月。
记者走访了解到，在猎德村所在的珠江新城板块，哪怕是单间，租金都要3000元/月以上。如面积约32平方米的铂林国际公寓单间，租金约3500~3800元/月。而一套约35平方米的双城国际，租金大约在3500~3600元/月。即便是选择楼龄约13年的远洋明珠大厦一套面积约40平方米的单间，租金也在3300元/月左右。
文冲村
单间公寓成香饽饽 受白领青睐
回迁历史：据了解，文冲村是广州第三个大型“城中村”改造项目,同时也是广州拆迁量最大的城中村改造工程。文冲村由万科参与改造,这也是万科在广州涉及的首个旧改项目，总用地面积达47.3公顷,用地面积约12.9万平方米，涉及改造的村民家庭共有1916户。记者近日探访了解到，目前，文冲(石化路以西)城中村改造的一期、二期、三期回迁安置房已经建成并已交付，回迁房四、五期已复工，预计最快2017年年底交付，目前文冲村民住宅回迁率接近四成。
租金情况：万科文冲项目一位工程人员介绍,首期回迁房在2012年时就已经完工,有小部分村民已经将手中多余的回迁房放租,租金可以去到40-45元/平方米/月。据了解,文冲村回迁房面积从30~130平方米不等。按照当前的租价,一套30平方米的单身公寓,最少也可以租到1200元/月。
记者了看到文冲周边的商品房包括了万科金色悦府、悦时代花园等，这两个楼盘比文冲村回迁房位置更佳，距离地铁也更近。在萝岗上班的罗小姐就告诉记者，之前想租文冲村的单间房子，单价房租要1800~2000元/月，但是等了近半个月，也没有找到合适的，目前与人合租在万科金色悦府，一个单间价格为1500元/月。该楼盘80多~100平方米的两房、三房单位租金为3000多~4000元/月。在文冲村租房的主要是一些在萝岗、黄埔、天河区上班的白领，毕竟文冲村的租金价格跟天河比要便宜不少，并且距离5号线文冲站比较近，上下班交通也很方便。
林和村
回迁房房源紧俏 租客多为周边白领
回迁历史：2010年4月15日，林和村作为亚运拆迁的9个城中村之一，共有575户本村村民与128户非本村村民在这一天迁离林和村。林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约40万平方米。改造后的林和村有14栋住宅，其中6栋为回迁房共2107套。历时四年零三个半月后，散落各处的林和村村民们于2014年8月1日正式启动回迁，2018套复建新房将交至703户回迁民手中。
租金情况：中原地产钟小姐介绍说，由于林和的回迁房都是新房，环境都很不错，所以整体的租金价格反而会比周边的商品房要贵上200元/月。目前一个单间的租金大约是3700元/月，而两房一厅的大约是5500元/月。
记者了解到，目前回迁房的出租房源也很充足。林和周边出租的房源内，除了林和苑(回迁房小区)和峻林之外，大部分的房源都楼龄较大，例如林和东小区、林和西横路小区等等，所以租金更便宜些，有些两室一厅的房源，租金价格才4000元/月左右。但是周边公寓盘单位，租金则要比林和苑高很多，许多两室一厅或者两厅的房源，租金要去到8000元/月。钟小姐介绍说，林和苑的房源都还比较紧俏，既要比周边老房子的环境好，又比那些公寓的价格低，而且由于大部分都还是白领租住，所以小区内人不会太杂，租客住起来会安心很多。
2~3房租金(元/月)
琶洲新村：3500~4500
猎德村： 4300~5000多
文冲村： 3000~4000
林和村： 5500