【数据月报】2015年第2期
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2015年2月全国典型城市成二手住宅成交量价变化
11城市二手住宅成交量价环比变化
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2015年2月全国典型城市成二手住宅成交量价变化
11城市二手住宅成交量价同比变化
本期结论
从总体市场来看：
n2月初央行宣布降准，2月末宣布降息，为高位徘徊的房地产市场带来一线生机。但2月份随着春节的到来，客户上门指数回落。一、 二、线城市成交环比下降，累积同比继续上升。
从成交量来看：
n全国一、二、三线典型城市，二手住宅成交总量环比下降35.71%，同比上涨35.18%。整体来看，11市二手房成交量环比均下降。本月二线城市二手住宅成交比例环比有所下跌，跌幅小于一三线城市。
从成交价格来看：
n从全国一、二、三线典型城市整体来看，本月二手房成交价格环比5升5降。从价格变动幅度来看，除东莞外，一、二线城市变动幅度均不超过3.00%；三线城市的变动幅度差异较大，最高为东莞49.70%。从新房与二手房价格来看，一线城市深圳呈现一二手价格倒挂现象，二、三线城市均为新房价格高于二手房价格。
2015年2月全国典型城市一、二手住宅成交量价对比
n从二手住宅成交量来看，2 月，一、二、三线城市二手成交均环比下降，三线城市（-
40.10% ） ＞一 线城市 （ -
38.98%） >二线城市变化幅度（-20.70%）
n从整体来看，一线城市深圳呈现一二手住宅价格倒挂现象，
上海、深圳则为新房价格远高于二手房价格。二三线城市均为新房价格居高，其中东莞尤为突出，一手房价超出二手房价的2倍。
万平米 2015年1月全国典型城市一、二手住宅成交面积对比
2015年1月全国典型城市一、二手住宅成交价格对比二手 一手
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一线城市：二手住宅成交总量同比上跌，环比出现上涨，其中环比下跌38.98%，同比上涨 25.28%。本月，一线城市二手住宅成交量均超过一手住宅成交。2月一线城市二手房市场整体均呈现下降趋势。 2015年2月一线城市一二手住宅成交占比
一线城市：北京价格出现了环比下降0.44%，同比下降9.75%；上海价格出现环比下降 0.87%，同比上涨17.18%；深圳价格环微涨2.11%，同比上涨11.79%。整体来说，北京、房价近来呈现下降趋势，上海、深圳整体房价体现出稳中承上扬趋势。
2011年1月-2015年2月一线城市二手住宅成交均价走势
从成交结构来看，一线城市相对稳定，成交主力基本集中在90~140㎡。具体来看，深圳偏好90平米以下，上海偏好90-140平米，本月北京成交主力主要集中在140平米以上。
2015年2月一线城市不同面积段成交分布
0 5 10 15 20 25 30 35 40
180（含）以上 
140（含）-180 
90（含）-140 
90以下
2.量价走势—二线城市
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n 二线城市：环比来看，3城市二手住宅成交下降、1城市成交上升。环比来看，青岛降幅最大为44.73%，其次是天津下降41.57%，南京下降34.04%，而武汉上涨21.33%；同比来看，武汉和南京分别出现397.06%和25.56%的较大涨幅，天津同比交易量上涨16.60%，青岛涨幅最小为15.15%。从总体成交量来看，环比下降5.75%，同比上涨29.48%，二线城市二手
2.量价走势—二线城市
n 二线城市：环比来看，本月二手住宅成交均价天津继续上涨0.97%，武汉微涨0.42%；同比
来看，天津上涨7.94%，武汉上涨23.55%。2月二线城市二手成交均价整体呈现上涨趋势。
2011年1月-2015年2月二线城市二手住宅成交价格走势
注： 青岛、南京二手住宅缺少明确的公布价格
3.量价走势—三线城市
n 三线城市：环比来看，4个三线城市二手住宅成交面积均呈现下跌的走势，其中东莞暴跌
74.12%，无锡暴跌53.24%，南昌下跌4.97%，佛山下跌2.99%；。
3.量价走势—三线城市
n 三线城市：环比来看三个城市成交均价除无锡外均呈躞蹀走势，其中无锡下跌5.82%，佛山下跌0.76%，无锡上涨49.70%；同比来看，无锡下跌3.92%，东莞上涨6.53%，佛山同比下跌
6.58%。
2011年1月-2015年2月三线城市二手住宅成交价格走势
注： 南昌二手住宅缺少明确的公布价格
世联研究认为，2月初央行宣布降准，2月末宣布降息，为高位徘
徊的房地产市场带来一线生机。但2月份随着春节的到来，客户上门指数回落。一、 二、线城市成交环比下降，累积同比继续上升。关于华房数据
深圳华房数据技术有限公司（以下简称华房数据）同时是世联房地产评估数据事业部，1999年成立于深圳，2007年注册专业数据公司，现已在北京、上海、天津、广州、东莞、杭州、南京、佛山、中山、青岛等地设立了分部。
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