【数据月报】2015年第2期
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2015年1月全国典型城市成二手住宅成交量价变化
11城市二手住宅成交量价环比变化
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2015年1月全国典型城市成二手住宅成交量价变化
11城市二手住宅成交量价同比变化
本期结论
从总体市场来看：
n1月全国二手房市场受央行释放流动性超预期，新型城镇化方案通过。 随着春节日益临近，客户上门指数逐步回落。 一、 二、线城市成交环比下降，累积同比继续上升。
从成交量来看：
n全国一、二、三线典型城市，二手住宅成交总量环比下降11.06%，同比上涨34.48%。整体来看，11城市二手房成交量环比均下降。本月一线城市二手住宅成交比例环比有所上涨，涨势幅度大于二三线城市。
从成交价格来看：
n从全国一、二、三线典型城市整体来看，本月二手房成交价格环比7升4降。从价格变动幅度来看，除东莞外，一、二线城市变动幅度均不超过10.00%；三线城市的变动幅度差异较大，最高为东莞-12.39%。从新房与二手房价格来看，一线城市深圳呈现一二手价格倒挂现象，二、三线城市均为新房价格高于二手房价格。
2015年1月全国典型城市一、二手住宅成交量价对比
n从二手住宅成交量来看，1 月，一、二、三线城市二手成交均环比下降，三线城市（20.72% ） ＞一 线城市 （ -
9.26%） >二线城市变化幅度（-5.75%）
n从整体来看，一线城市深圳持续呈现一二手住宅价格倒挂现象，北京、上海仍为新房价格远高于二手房价格。二三线城市均为新房价格居高，其中东莞尤为突出，一手房价超出二手房价的3倍。
万平米 2015年1月全国典型城市一、二手住宅成交面积对比
2015年1月全国典型城市一、二手住宅成交价格对比
一线城市：二手住宅成交总量同比上跌，环比出现上涨，其中环比下跌9%，同比上涨43%。
本月，一线城市二手住宅成交量均超过一手住宅成交。12月一线城市二手房市场整体均呈现下降趋势。 2015年1月一线城市一二手住宅成交占比
一线城市：北京价格出现了环比上涨4.16%，同比下降10.12%；上海价格出现环比下降 1.09%，同比上涨13.49%；深圳价格环微涨0.15%，同比上涨11.89%。整体来说，北京、房价近来呈现下降趋势，上海、深圳整体房价体现出稳中承上扬趋势。
2011年1月-2015年1月一线城市二手住宅成交均价走势
从成交结构来看，一线城市相对稳定，成交主力基本集中在90~140㎡。具体来看，深圳偏好90-140平米，上海偏好90平米以下，本月北京成交主力主要集中在90~140㎡。
2015年1月一线城市不同面积段成交分布
180（含）以上 
140（含）-180 
90（含）-140 
90以下
2.量价走势—二线城市
n 二线城市：环比来看，4城市二手住宅成交均下降。环比来看，武汉降幅最大为-10.46%，其次是南京下降5.15%，青岛下降9.61%，天津下降3.11%；同比来看，天津和青岛分别出现57.54%和9.99%的较大跌幅，武汉同比交易量上涨18.27%，南京涨幅最小为3.81%。从总体成交量来看，环比下降5.75%，同比上涨29.48%，二线城市二手住宅成交出现较大涨
2.量价走势—二线城市
n 二线城市：环比来看，本月二手住宅成交均价天津继续上涨0.81%，武汉下降15.32%；同
比来看，天津上涨4.97%，武汉上涨20.91%。1月二线城市二手成交均价整体呈现下降趋势。
2011年1月-2015年1月二线城市二手住宅成交价格走势
注： 青岛、南京二手住宅缺少明确的公布价格
3.量价走势—三线城市
n 三线城市：环比来看，南昌出现73.55%的巨大跌幅，无锡交易量下跌39.71%，佛山下降 23.42%，东莞则出现22.78%的涨幅；无锡交易量同比涨幅最大为48.85%，南昌的成交量同比下跌超过七成。三线城市的二手住宅成交量近期下跌。
注： 三线城市包括南昌、无锡、东莞、佛山
3.量价走势—三线城市
n 三线城市：环比来看三个城市成交均价除无锡外均呈躞蹀走势，其中无锡下跌12.39%，佛山下跌1.57%，无锡上涨9.16%；同比来看，无锡上涨0.82%，东莞上涨0.12%，佛山同比下跌
6.88%。
2011年1月-2015年1月三线城市二手住宅成交价格走势
注： 南昌二手住宅缺少明确的公布价格
世联研究认为，央行释放流动性超预期，新型城镇化方案通过。随着春节日益临近，客户上门指数逐步回落。 一、 二、三线城市成交环比下降，累积同比继续上升。
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