一、全国房地产市场现状
根据以往研究发现，决定房价的因素，短期看货币政策、供需关系、市场预期及房企资金；中期看土地供应、经济增长、需求变化；长期看人口结构、人口流动、产业发展、经济增长。从房地产开发和销售的各项数据指标累积增速可以看出，中国房地产市场一改往日高歌猛进的姿态，投资、新开工、土地购置及销售等指标持续回落，资金趋紧、项目去化压力倍增，房地产行业整体下行趋势仍在持续，房企的生存压力不断增加。在此背景下，市场竞争加剧，行业内集中度快速提升。与此同时，资金在很大程度上成为决定企业在整合进程中所处位置的重要因素。
2014年，房地产市场的调整开始由局部地区蔓延到全国，房地产开发投资增速持续放缓，且大大低于2013年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，房价下降趋势也不断从三、四线城市向一、二线城市扩展，从新房向二手房扩展。
日益严峻的库存压力，使楼市尤其是三四线城市的楼市活跃度降低，房价涨不动或者下跌，开发企业经营越来越困难，甚至还引发了资金链断裂，行业高增长时代一去不复返。房地产行业内部普遍认为“所有房企都能轻松赚钱的好日子已经到头了”，而从整体市场看，楼市分化也愈加严重，一方面是区域市场的分化，另一方面是开发商的分化，行业的门槛越来越高。有评论认为，当前中国房地产市场存在七大特征，即库存高、去行政化、无调控化、结构不平化、房企集中化、指标下行化以及去杠杆化。
从深圳房价走势来看，整体房价呈逐年上涨趋势。2004-2014年11年间，深圳房价翻了两番。其中2007年的房价快速上涨，或与2003-2006年积压的购房情绪有关。2003-2006年，预售面积均低于成交面积，也就是说那几年深圳楼市供不应求。这一数据，让开发商意识到市场需求旺盛的信号，于是2007年开发商见势涨价。2007年，也是全国房价上扬的关键时期，北京、上海等地都在这个时间点上房价陡增。而2009-2011年的上涨则主要是与2008年11月中央4万亿救市计划启动，以及宽松货币政策的刺激有关。
中信红树湾、红树西岸
2004-2011年7年间，整个中信红树湾的价格飚升了近7倍，红树西岸的价格也飙升了2倍，它们完全成了深圳房价在过去十几年里飙升的缩影。豪宅价格的集体拉升，也大大刺激了周边的普通住宅。在2005年之后，仅红树湾附近的高新南片区，2004年均价7000元/平方米的高层楼盘，到2007年后集体突破了2万元/平方米。
在2014年一波购房潮过后，市场大部分刚需购房者已入市购房，剩余未入市部分属于观望情绪较重的群体。而“330新政”后，市场涨价的声音很高，导致这部分观望的刚需群体下定决心提前入市。据不完全统计，“330新政”出台后的4月1日，深圳已有17个项目提价，至清明节已增加至39个左右。
星河传奇
4月11日，位于深圳龙华新区的星河传奇项目加推152套楼王单位，具体为87-128平方米毛坯单位，均价在3.7万元/平方米左右。与3月份宣传文案提及的3.25万元/平方米相比，该项目的均价整整提高了4500元/平方米。
据悉，尽管如此星河传奇仍吸引了百余购房者冒着冷雨通宵排队。同时现场销控表也显示，星河传奇当天推出的87平方米户型基本售罄，仅剩余少量127平方米房源。
于此不难看出，深圳房地产市场供应量不足，无论来自政策还是规划的利好，都可以成为开发商涨价的理由。且在“330新政”出台以后，市场对房价上涨预期强烈，直接带动了不少此前处于观望的刚需购房者提前入市。
从均价突破3万，涨到3.5万，再到如今的3.7万，深圳龙华只用了半年时间。
信义嘉御山
据了解，龙岗坂田的信义嘉御山项目在清明节前的均价为2.9万元/平方米，节后均价提至3.1万元/平方米，至4月11日又调成3.45万元/平方米
万科紫悦山
龙岗布吉的万科紫悦山项目目前在售89平方米带装修单位及125平方米单位，均价3.5万元/平方米，较去年12月新开盘时涨了近9000元/平方米
星河银谷
位于深圳龙华的星河银河谷项目， 2014年11月第一次开盘时，均价为3.5万元／平方米，在2015年1月第二次开盘时，均价已上调至3.8万元／平方米，该项目计划于6月第三次开盘，均价预计将上调至4.2万／平方米。
“新政”出台后，深圳二手房市场更是 “涨”声一片，部分二手房业主“坐地起价”。“涨7万”、“涨10万”、“涨20万”、“涨40万”……
例如，在深圳后海片区，“新政”前两天前报价565万的后海雅园一套实用面积120平方米左右的房子，31日已调价至620万。不仅如此，3月31日有一套大户型房子已经以710万的价格签了购房合同，但是新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金（共）20万，重新挂价750万。