【工商快报】2015年第5期

2015-03-10 北京市土地交易市场挂牌出让京土整储挂（通）[2015]012号宗地使用权，土地面积136971.54㎡，出让价格78000.00万元，商业用地。 

2015-03-10 上海市土地交易市场挂牌出让201501901号宗地土地使用权，土地面积13671.00㎡，出让价格101000.00万元，商办用地。

2015-03-04 上海市土地交易市场挂牌出让201501401号宗地土地使用权，土地面积3038.10㎡，出让价格6200.00万元，商办用地。

2015-03-05 上海市土地交易市场挂牌出让201501501号宗地土地使用权，土地面积178211.10㎡，出让价格591395.00万元，商办用地。

2015-03-09 广州开发区土地储备交易中心挂牌出让KXC_L_2号宗地土地使用权，土地面积5702.00㎡，出让价格3357.00万元，商业用地。

2015-03-05 上海浦东发展银行股份有限公司和上海世博发展有限公司挂牌竞得201501501号土地使用权，土地面积178211.10㎡，成交价格591395.00万元，商办用地。

2015-02-27 青岛中纺亿联开发投资有限公司挂牌竞得HD2015-3007号土地使用权，土地面积74673.00㎡，成交价格8227.47万元，商办用地。

2015-03-10 武汉置业有限公司挂牌竞得P(2015)015号土地使用权，土地面积72735.68㎡，成交价格8650.00万元，商办用地。

2015-03-10 湖北格林投资有限公司挂牌竞得P(2015)017号土地使用权，土地面积12802.00㎡，成交价格9480.00万元，商办用地。

2015-03-04 达州君和达实业有限公司挂牌竞得QY03(211):2015-007号土地使用权，土地面积13763.45㎡，成交价格29283.12万元，商业用地。

华润置地2月销售25.4亿元 租金收入5亿港元

观点地产网 2015-03-12
3月12日，华润置地有限公司宣布，截至2015年2月28日止一个月，公司及其附属公司共实现合同销售金额约25.4亿元；合同销售建筑面积约25.02万平方米；投资物业实现租金收入约5.01亿港元。 　　据计算，1-2月华润置地共实现合同销售金额约102.2亿元；合同销售建筑面积约68.84万平方米；投资物业实现租金收入约10.32亿港元。 　　另于2月13日，华润置地宣布，其作为借款人就总数为4亿港元、3亿人民币双币种定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。 　　公告强调，若提取港元，此贷款融资自该融资协议日期起计为期四年；若提取人民币，此贷款融资自该融资协议日期起计为期三年。 　　根据该融资协议，倘若华润集团不再为公司的最大单一股东；或华润集团不再持不少于35%公司的已发行股本(不论直接或间接持有)；或华润集团实际上不拥有或失去任命公司董事的权利，将构成违反该融资协议的事项。 　　据悉，于公告日期，华润集团拥有公司已发行股本中约65.02%的权益。

龙湖首两月销售42.6亿元 重庆市场推极限刚需产品

观点地产网 2015-03-12
观点地产网 3月12日，龙湖地产有限公司发布首两月业绩。期内公司累计实现合同销售金额42.6亿元；合同销售面积40.4万平方米。其中，2015年二月单月合同销售金额15亿元，合同销售面积13.9万平方米。 　　其中西部区域依旧权重最高，实现合同销售6.4亿元；环渤海区域和长三角区域紧随其后，分别有4.0亿及3.9亿元入账；华中和华南区域则仅有0.2亿元和0.5亿元收入。 　　龙湖方面表示，2月逢农历新年，公司供货量处于全年低位，当月未有新盘推出。上海龙湖·虹桥天街2月当月商铺签约金额过亿元。杭州龙湖·春江郦城亦保持良好消况，销售套数居主城区次席。 　　该公司透露，二季度将会在多地增加供货，新推盘涵盖高层、商业、别墅等业态，继续以积极灵活的销售策略抓住市场机会。 　　土地市场方面，在2月10日的土拍中，北京门头沟区门头沟新城商业金融用地被北京龙湖中佰置业有限公司和北京龙湖天行置业有限公司联合体11.76亿元拿下。 　　资料显示，门头沟区门头沟新城MC00-0017-6002地块(S1线区域组团02地块西北侧地块)B4综合性商业金融服务业用地位于门头沟区石龙街区，土地面积是33946.89平方米，建设用地27641.17平方米，建筑控制规模是96744平方米，起拍价是11.7亿元，龙湖以底价拿下。 　　另外，观点地产新媒体获悉，龙湖重庆公司于日前做了2015战略沟通会。会议透露龙湖地产3月后将在刚需市场发力。 　　据悉，龙湖刚需市场近期将主推U城的听蓝时光和拉特芳斯的好城时光。两个项目约有1200套房源等待释放。 3月7日，龙湖拉特芳斯时光系高层产品“好城市光”样板间正式开放，主推套内面积约53-74平方米的极限户型。同系列的龙湖U城·听蓝时光也将于3月14日开放样板间。 　　据重庆龙湖方面消息，“时光系”是龙湖地产从用户使用角度形成意见标准，去指导产品研发全过程的一部高层作品。据称，好城时光做到了套内53平方米做到了3房，套内74平方米做到了4房。 　　重庆世联行市场部经理曹振华对观点地产新媒体分析称，重庆市场整体刚需需求量大，90平方米以下的小户型销情较好。“龙湖的产品总体上比周边同类型产品价格较高，因此需要增加附加值在产品上下功夫。” 　　曹振华还介绍称，“重庆的置业者有较大的首付压力，因此很多开发商都在做这种60-70平方米的极限刚需，总价低的同时也会减轻首付压力。” 　　据了解，龙湖好城时光推出的53平方米三房、74平方米四房，特价房源总价29万，首期首付仅2.9万元。 　　此后，龙湖旗下多个项目还将有大批刚需房源入市，包括龙湖的石桥铺金果园地块，其战略定位也瞄准了刚需市场。 　　对此，龙湖品牌总监许桐珲接受观点地产新媒体采访时表示，不能简单把低总价的极限刚需产品认为是今年龙湖在产品方面的新变化。 　　“龙湖在重庆业态比较全，可以做比较多的尝试。重庆龙湖做极限刚需，完全是根据重庆的市场特点进行客户细分后，因地制宜的产品策划，不会一刀切复制在其他地方。

路劲基建去年净利10.29亿港元 新增5个项目

观点地产网 2015-03-12
观点地产网讯：3月12日，路劲基建有限公司发布2014年全年业绩，数据显示，2014年路劲基建实现年度溢利为10.29亿港元，每股盈利1.37港元。其2014年的核心经营溢利由2013年的21.30亿港元上升至26.38亿港元。全年物业销售额(包括合资企业项目)则为104.11亿元，其中，有约10.07亿元的销售协议待转合同。收费公路项目全年路费收入为19.28亿元。董事会建议派发2014年末期股息每股0.45港元。 　　在房地产业务板块，路劲基建方面表示，其2014年主要来自物业交付的收入增长约11%至127.30亿港元，多来自长三角及渤海湾地区的项目。而其2014年全年交付面积达97.6万平方米，平均价约每平方米10700元，均价较2013年略有上升。另外，2014年集团物业销售合同额(包括合资企业项目)达94.04亿元，全年的平均销售价约每平方米10000元 　　为了补充土储，路劲基建2014年在上海、常州、无锡、苏州及济南吸纳了5幅新地块，合共建筑面积约73.2万平方米。截至2014年12月31日，路劲基建的土地储备逾530万平方米，主要分布于长三角地区和渤海湾地区。 　　收费公路方面，其2014年收到收费公路合作企业的现金分成为5.15亿港元。而2014年收费公路项目的总车流量及路费收入分别为7，200万架次及19.28亿元。高速公路的路费收入占整体的公路业务从2013年的94%进一步上升至2014年的96%。

绿城续订与绿城教育、足球、医院等关联交易

观点地产网 2015-03-12
观点地产网讯：绿城中国控股有限公司3月12日宣布，由于与绿城控股集团、绿城足球俱乐部、绿城教育、绿城医院及原股东(视情况而定)订立的持续关连交易协议已于2014年12月31日届满，所以续订上述关联交易协议，年期直至2017年12月31日为止。 　　据了解，此前绿城中国曾于2012年1月20日与绿城控股集团订立物业租赁协议。绿城控股集团将商业物业及员工宿舍租予绿城中国，分别作一般商业用途及作员工宿舍。而现在绿城中国拟继续占用商业物业及员工宿舍，直至物业租赁协议届满为止。因此，在2015年3月12日，绿城中国就物业与绿城控股集团订立重订物业租赁协议。 　　根据重订物业租赁协议，物业租赁期直至2017年12月31日为止，绿城中国应付年度租金合共1500万元。 　　广告服务方面，绿城中国拟与绿城足球俱乐部继续保持合作，双方约定透过报导足球活动的各公众媒体向足球观众及更多的公众宣传绿城房产品牌。据此，绿城中国应付绿城足球俱乐部的年度广告费将不超过7000万元。 　　此外，绿城中国及其原股东就室内装修服务、物业管理服务、原材料及酒店管理服务订立综合服务协议与绿城控股集团订立重订综合服务协议。 　　而教育服务框架协议方面，因绿城中国拟继续采用前期教育介入服务，于3月12日，绿城中国与绿城教育按照与教育服务框架协议相若的条款订立重订教育服务框架协议。其中绿城就绿城教育提供的前期教育介入服务的年度上限为1000万元。 　　最后，绿城与绿城医院按照与健康护理服务框架协议相若的条款订立重订健康护理服务框架协议，而绿城就健康护理服务向绿城医院应付的年度费用总额将分别不超过1000万元。

签约面积22.3万平米 金地前2月签约34.8亿元

观点地产网 2015-03-11
月11日，金地集团公布其2月销售数据。2月单月金地实现签约面积8.6万平方米，签约金额9.1亿元，同比分别降23.21%及32.59%。 2015年1-2月，金地累计实现签约面积22.3万平方米，累计签约金额26.1亿元，签约面积同比减少15.21%、签约金额同比降25%。2014年前2月，金地累计实现签约面积26.3万平方米，累计签约金额34.8亿元。 　　分析认为，受春节销售低迷影响，绝大部分房企2月份业绩有所下降，当然，金地也不例外。 　　事实上，对于金地今年年初的表现，市场曾做过预测，主要是考虑到金地于2014年12月底集中推盘签约，其当月销售额达到115.7亿元，同比增速超90%，所以公司在2015年年初因为推盘量相对较少导致销售金额出现同比下滑。 　　土地方面，相比1月新增5个项目的速度，2月金地并未有所获。 　　就拿地节奏，金地新闻发言人王南早前对观点地产新媒体透露，每个企业的经营都需要自身去判断市场后，把握拿地节奏，而不是一味追求规模，由此不难看出2015年金地或仍将谨慎出击。 　　推盘方面，金地明确未来三四月将有包括东莞、广州、佛山、珠海、昆明、上海、南京、长沙、绍兴、沈阳、大连等16个城市超30个项目新推或加推。 　　至于金地2015年的销售挑战及风险因素，除市场因素外，相关分析师向观点地产新媒体透露，一方面是其占一定比重的高端物业；另一方面则是金地维持高位的财务杠杆。 　　分析称，金地集团对利润率较高项目的销售确认将有助于改善其全年的利润率，使之接近2013年的水平23%，并高于2014年上半年的21%。但该公司高端物业的比重将在2015年继续阻碍其利润率改善。高端物业在定价和需求上面临的压力更大。 　　或正是意识到受高端物业比重营销，公司销售面临较大压力，于今年2月金地推了核心员工跟投办法。 　　根据金地发布的《核心员工投资项目公司管理办法(试行)》，未来金地将项目运营效益和核心员工个人收益直接挂钩，允许核心员工(包括除董事长和总裁以外的集团高管)通过有限合伙企业参与项目投资，每个项目合计股权占比不超过10%，单个员工持股比例不超过1%。 　　就该计划的推行，分析认为，金地近年销售推进相对平淡，2014年金地累计实现销售面积389万平方米，销售金额490.4亿元，同比分别增长8.12%和8.88%。金地推出的跟投制度或能对金地后期经营产生改善性作用。 　　另外，金地财务风险则体现在金地以大规模债务融资支持的增长模式。相关数据显示，过去几年内，金地集团的债务水平大幅提高。2014年年中，该公司的债务规模约为420亿元，2013年底为360亿元。 　　据了解，于早前3月10日，金地就有过一次偿还其2008年发行的一笔总额12亿元利息的动作，该笔利息折合约6600万元。彼时，金地集团还透露，今年也在计划安排发行中期票据，进一步降低整体融资成本，公司今年的目标是将净资产负债率控制在80%以内。

“上海虹桥新天地”将于2015年正式营业

观点地产网 2015-03-05
据瑞安房地产旗下的中国新天地近日透露，该公司在上海的另一旗舰项目——虹桥天地将于2015年正式对外营业。 　　资料显示，虹桥天地位于上海虹桥商务区，占地6.2万平方米，总建筑面积38万平方米。项目地价为32亿元，总投资额约80亿元，为纯商业性质，包括写字楼、商店和一座豪华酒店。据了解，该项目与瑞安房地产在上海的标志性项目新天地相同，虹桥天地所有铺位都只租不卖。 　　而虹桥天地整个项目包括展示办公、新天地与购物中心、大型演艺中心、酒店与服务四大板块，总建筑面积超过38万平方米。 　　自上世纪90年代瑞安房地产进入上海市以来，其在上海已布局了新天地、虹桥天地等多个项目，还包括以“毛地出让”方式获得的虹镇老街旧改项目。截至目前，瑞安房地产也已建设并完成4000多套商品住房的销售。

大连恒隆广场项目计划于2015年8月开业

观点地产网 2015-03-10
3月10日获悉，大连恒隆广场计划2015年8月开业，届时路易·威登等世界著名品牌都将进驻恒隆商业广场，建成后将成为中国东北最大的商业单体项目。 　　资料显示，大连恒隆广场项目位于大连市人民体育场，体育场搬迁后在原址实现净地，建筑面积23万平方米，恒隆地产计划投资总额约45亿元，发展总楼面面积约22.2万平方米的购物中心，楼高7层，建设集购物、休闲、娱乐于一体的大连恒隆商业广场。 　　回顾历史，2009年5月，恒隆地产与大连市国土资源和房屋局签署《国有建设用地使用权出让合同》，项目位于大连市核心商业街之一的五四路，毗邻奥林匹克广场。 　　另据统计，目前恒隆旗下在中国大陆地区有10个项目，分别位于上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉。 　　而就在2月份，恒隆地产在武汉的首个项目——武汉恒隆广场发布了最新效果图，同时公布了项目的整体竣工时间为2020年。

地王海上海将入市 耕耘十三载的复地武汉慢船

观点地产网 2015-03-10
被冠上“地王”光环的地块总能吸引市场关注的目光。日前，复地耗资16亿元拿下的武汉汉阳四新片区“地王”项目规划效果图曝光。 　　规划效果图显示，该项目案名定为“复地海上海”，由C、E两宗地块组成，其中C地块25522.61平方米，主要为写字楼和商铺，E地块41073.57平方米，主要为住宅。 　　截至目前，复地在武汉累计取得了五个项目，而“复地海上海”将成为第四子。“项目营销中心预计3月中下旬开放，4月中下旬正式开盘。”售楼处相关人员透露。 　　武汉一位业内人士认为，鉴于复地在武汉市场的良好口碑，以及项目相对优越的位置，前景还是比较看好的。 　　海上海将入市 　　历史资料显示，2013年9月5日上午，复地力压越秀地产、佳兆业，以16.34亿成交价拿下汉阳四新滨江的P(2013)128号地块，溢价率为41.5%，楼面地价5305元/平方米，成为四新片区的新地王。 　　该地块净用地面积66596.18平方米，由C、E两宗地块组成，其中C地块25522.61平方米，E地块41073.57平方米。 　　根据规划，C地块主要为写字楼和商铺，主要建设内容包括：3栋22层写字楼、1栋41层写字楼、1栋2层商铺、8栋3层商铺、1栋4层商铺，1层地下室。 E地块主要为住宅，计容总建筑面积为185000平方米，主要建设内容包括：9栋住宅楼(分别为28层、30层、31层、32层、42层、43层、44层)、1栋3层幼儿园，部分住宅下有商业裙楼，1层地下室。 　　复地海上海售楼处相关人员介绍称，4月开盘将同时推出43-68平方面小户型公寓，以及105-140平方米大户型住宅。“这个项目是整个汉阳区最高端的，均价肯定要超过1万。” 　　对于该售价，该业内人士认为，还是比较合理的，未来去化也是比较看好的。其继续分析称，首先，复地之前在武汉操作的两个项目比较成功，积累了一定的口碑。 　　“另外，到2016年底，汉阳将有三条地铁线开通，直接连通汉阳和汉口，交通便利加上项目拥有一线江景资源，对迁移到汉口的购房者吸引力也是比较强的。” 　　复地武汉慢船 　　截至目前，复地进入武汉市场已经是第13个年头了，但仅持有复地翠微新城、复地东湖国际、复地悦城、复地海上海，以及2014年复星拿下的汉正街银丰地块。其中复地翠微新城已售罄多年。 　　相比万科、保利已经开发10几个项目的布局速度，复地的节奏明显偏慢。统计数据显示，2014年武汉复地销售额市场占比约1.82%，排名第十。 　　不过，上述业内人士认为，这跟复地母公司复星集团的发展战略不无关系。据了解，复星集团旗下业务众多，包括有房地产、医药、保险、传媒等等。 　　在此背景下，旗下地产子公司复地可能就不会过于追求发展速度，但对项目的选择就会变得更加苛刻。“复地在武汉拿地是非常谨慎的，但只要看中了，就一定会拿下，即使是花重金。”该业内人士强调。 　　据统计，复地在武汉目前持有的5个项目中，有三个是地王项目。2007年1月31日，复星集团旗下公司——豫园商城经过近千轮叫价，打败福星惠誉、和记黄埔等竞争对手，以35.02亿元拿下武昌中北路逾50万平方米的武重地块，溢价率77%，成为2007年的又一“地王”。 　　随后，豫园商城将地块转手予复地，复地投资约达80亿元打造成如今的复地东湖国际。 　　重金打造下，复地东湖国际取得了不俗的成绩。2014年，该项目成交金额达25.65亿元，占武汉复地全年34.67亿元的73.98%。 2013年9月5日上午，复地再以“马拉松式”竞价摘得汉阳四新片区“地王”，即上述复地海上海项目。据拍卖现场报道称，该地块当时竞价高达381次，时长达3小时。 　　去年12月30日，复星集团子公司上海复毓投资有限公司以底价42.7亿拍下位于硚口区编号为P(2014)167号银丰地块，楼面地价10415元每平方米，成为硚口新地王。而上海复毓投资有限公司法人代表即为复地集团董事长陈志华。 　　从上述拿地周期及拿地价格看来，复地在武汉拓展项目确实较为谨慎。但是，另有市场人士表示，复地在武汉发展缓慢的另一原因是区域公司权限不大所致。 　　该人士透露，在竞拍硚口银丰地块之前，复星集团曾进行过19次实地考察，连董事长郭广昌都亲自来考察过3次。

杭州昆仑公馆直降150万/套 五年仅售60%面积

观点地产网 2015-03-10
3月9日，据杭州昆仑公馆销售人员消息，目前，该项目推出1号楼43套175方清盘价房源，每套房源总价在545万元至610万元之间，较打折前直降100万元至150万元，折后均价在3至3.4万元/平方米。 　　昆仑公馆销售人员发布的短信内容显示，1号楼43套175方户型折后价分别为：西边套7-32层房源，总价在545-595万元/套之间；中间套仅6套可售，总价560万元/套；东边套17-32层部分楼层可售，每套房源价格在590-610万元不等。 　　其实，在是次大幅降价前，早在2014年10月，昆仑公馆已推出了第一次折价活动。彼时，该项目的1号楼6层以下房源一口价450万元，推出的特价房源均售罄。 　　另据透明售房网数据，昆仑公馆合计共有749套房源，目前45套房源可售，另有176套限制房源。涉及拼接户型等原因，截至目前，昆仑公馆线上已成交550套房源，交易面积为86083平方米。 　　上述数据意味着，昆仑公馆尚有44617平方米的待售面积，而在售的五年时间内，昆仑公馆仅出售了约60%的面积。

金融街广钢新城项目将建8栋40层超高建筑

观点地产网 2015-03-03
3月3日，广州市国土资源和规划委员会官网公布了广钢新城AF040405地块项目的规划批示。 　　公示显示，该地块最终将建设8栋超40层的建筑，其中4-8栋为41层，7、8层为安置房。这比地块最初的规划少了两栋楼。据了解，该地块最初规划拟建10栋39—42层的商品住宅，规划总户数约3000户。 　　历史资料显示，去年2月份，金融街股份以29 .94亿元，配建面积83100㎡拆迁安置房拿下广钢新城AF040405地块，折合楼面地价为22037元/平方米，当时刷新荔湾新地王的纪录。此后有开发商预计该地块的房价将突破4万元每平米。 　　值得关注的是，受制于高昂的拿地价，广钢新城的不少地块都被规划成超高层建筑。 　　今年1月，由中海竞得的广钢新城AF040404地块项目在广州市规划局官网公布修建性详细规划批后公示。规划显示，该地块将建成8栋超高层建筑，包括2栋51层回迁房、5栋49层住宅以及1栋33层商务办公楼。 　　此前2014年8月底，同样由中海摘得广钢新城AF040402、AF040403地块公示将建4栋21-59层高层建筑，包括1栋47层还迁房、2栋59层住宅以及1栋21层商业办公楼。并且，最高59层的住宅，刷新广州住宅最高楼层纪录。

莫斯科金融区变鬼城 莫斯科城高耸写字楼空无一人成烂尾楼

华东在线 2015-03-08
在莫斯科河(MoskvaRiver)河畔斥资120亿美元打造的金融中心“莫斯科城”，原本希望成为另一个华尔街，却因为空置率居高不下，不得不放弃跨国公司、银行和律所，转而吸引青年旅社、餐厅这样的本地中小商家入驻。这和俄罗斯政府现在的境况类似：高耸入云的写字楼表面上熠熠生辉、崭新如初，但实际却是囊中羞涩、举步维艰。 莫斯科金融区的前身是莫斯科国际商业中心(MoscowInternationalBusinessCenter)，拥有欧洲最高建筑“水银城市大厦”(MercuryCityTower)，占地约148英亩(约60万平方米)。但金融区内办公室的闲置情况却非常严峻。 大规模经济制裁，以及国企占主导地位的经济模式，决定了俄罗斯也许并不需要这么多为股票交易商、审计员和银行人士修建的巨大写字楼。据《纽约时报》援引房地产咨询公司Cushman&Wakefield的数据称，截至去年10月底，这一区域的空置率达32%，并预测随着新建筑的陆续开业，2015年这一比例将升至50%以上。 而另一家咨询公司Blackwood的最新数据也显示，目前这一地区的空置率已经达到了45%。这还不是最坏的消息，未来数年，随着新建筑的相继竣工，这一区域还将增加28万平方米的办公面积。 俄罗斯本希望在莫斯科打造与纽约华尔街、伦敦金融城匹敌的国际商务区，可惜规模庞大的计划事与愿违，经济由盛走衰令俄罗斯打造国际金融枢纽的雄心变成“黄粱一梦”。 俄罗斯原本期待投资120亿美元的莫斯科金融区“莫斯科城”可以匹敌美国曼哈顿，但随着俄罗斯经济遭遇重创，“莫斯科城”内摩天大楼的租金暴跌，空置率已经飙升至45%，许多项目已经成为烂尾楼。 2000年以来，俄罗斯加快了这一区域的建设步伐，八座摩天大楼拔地而起，另有八座大厦正在建设中，未来计划再建两座摩天大楼。整个“莫斯科城”项目预计在2018年完工。 但“莫斯科城”如今面临两大难题。首先，摩天大楼空置率高。其次，“莫斯科城”并没有成为以金融为特色的中心区。 花费人力财力建造的金融城难以发挥效用，这让俄罗斯政府也很无奈。据悉，为了建设新金融区，俄政府斥资120亿美元打造8座高楼，预计在今年内，包括金色“水银大厦”在内的6座商业大厦将完工并投入使用，明年剩余的两座也会完工，但经济困境让表面光鲜亮丽的莫斯科金融城显得极为尴尬。

欧域资本亚洲淘金 伦敦海德公园豪宅香港首推

观点地产网 2015-02-26
在中国投资者的海外投资热潮未消退大背景下，国外的开发商已看到了这大好商机，并将推售目光投向了中国。 2月7日，植根欧洲的发展商欧域资本于香港文华东方酒店的展销会上举办了为期两天的公开发售会。 　　这次发售的主角是位于伦敦海德公园的最新豪宅——Royal Residence，由欧域资本提供六个高尚住宅单位。最新消息，截至8日下午，该海德公园于两天内已经全部售罄。 　　据悉，这并非欧域资本首次在港公开发售海外单位。早在2014年11月22日，其作为第一个在中国和香港发售希腊全新楼盘的发展商举办过一场希腊“黄金签证”的推广会。 　　彼时，欧域资本在希腊首都雅典市中心的豪宅新盘——雅典娜豪庭项目现场发售共14个单位，每个单位大小介乎53至85平方米，均为一房或两房单位，每个单位售价介于人民币68万至228万元。而该项目也在两日内售罄。 　　伦敦项目首推 　　资料显示，欧域资本最新推出的Royal Residence项目，门前拥有350英亩的绿色庭园，步行5分钟可到两大皇家公园——海德公园及肯辛顿公园。 　　据介绍，Royal Residence所处位置与四通八达的帕丁顿(Paddington)火车站和Lancaster Gate地铁站仅数步之遥，且大批著名高尚学府均处在项目周边，交通十分便捷。 　　观点地产新媒体现场了解到，上述项目有五个两房单位，售价介乎139.5万至185.5万英镑，实用面积介于603呎至1142呎，约1327万至1764万人民币。 　　其中，有3个单位免费赠送85至114呎的露台或者阳台；优质顶层复式三房公寓，实用面积为1240呎，售259.5万英镑，约2468万人民币。 　　对于该项目的前景，欧域资本执行合伙人潘特活在接受媒体采访时表示，英国首都伦敦市中心的豪宅市场，因收租稳定和保值能力强，近年深受亚洲投资者的热捧。 　　相关数据指出，伦敦房地产过去几年虽然经过全球资金涌入的火热阶段，但相对香港和新加坡楼价较2007年的高点上升多于一倍的疯狂攀升(香港去年按年仍增长13.3%)，伦敦2014年的楼价按年仅增长17.8%，较2007年的高点上升了35%。 　　对此，潘特活尤其强调，伦敦市中心的物业以收租稳定和供应少为优势，保守估计该区楼价有望今年再升5%至10%。 　　谈到增长潜力，潘特活认为，相对香港和新加坡等其他的国际性金融中心，伦敦的楼价相对将有较大的增长潜力，尤其是邻近的欧盟刚刚实施量化货币政策，进一步刺激作为欧洲金融中心的伦敦，楼价进一步上升。 　　据悉，一般伦敦市中心的豪华公寓，周边有大量的国际著名大学，商业中心和购物中心，来自商务、旅游和留学生的租务需求旺盛，带来的租金收入稳定。 　　“以这次海德公园楼盘Royal Residence的两房单位公寓为例，现时按周计算的租金定价为1200英镑，相当于每个月4.9万人民币。”潘特活进一步用相关数字表述伦敦项目的优势。 　　欧域资本是谁？ 　　值得一提的是，欧域资本项目推荐会的旁边也有另一家伦敦项目的推荐会。不过，观点地产新媒体从现场观察发现，欧域资本人流量明显更胜。 　　相关分析人士告诉观点地产新媒体，一方面是欧域资本在操作项目上有一定的经验与知名度；另一方面是其所推出的项目地理位置还是较为不错的。 　　翻查欧域资本官方网站显示，其为一家跨国物业投资及物业发展的欧洲公司，专长于开发伦敦市中心的的精品物业。全球总部位于伦敦，在欧洲开发的物业规模约达2万平方米。 　　而随着中国买家对于伦敦投资需求的增加，欧域资本自然而然将销售目光投向了中国，且在中国的布局也在不断加大。 　　据潘特活介绍，现在欧域资本已经在北京、香港设置了办公地点，而随着中国买家对于伦敦投资需求的增加，其网络会主要集中在一线城市，但同时也看到了重庆、杭州等二线城市的需求，因此也会关注这些地区。 　　根据潘特活的表述，欧域资本2014年成交金额为1亿英镑，2015年会在2014年销售基础上多推出15个项目，其中有8个项目在伦敦，3个项目已经在推，另外5个项目尚处于未能公开状态。 　　至于为何大部分项目均位于伦敦，欧域资本如此解释，“预计随着中国投资者更加便利到访伦敦，将为房地产市场带来更多的资金流入，尤其是2月中下旬的农历春节，预计将有更多的中国投资者前来伦敦看房或者租房。” 　　潘特活续称，英国去年人口历史性增长1%，约40万人，这是继1900年后出现的首次净增长，主要受新移民和英国经济复苏带动的自然增长，将带动更多的房屋需求。 　　“而且因为现时美元转强，英镑相对转弱，持有人民币和港币的投资者现时入场买伦敦物业也是一个好的契机，享受更高的折让。”由此看出，全球货币金融走势也是海外开发商到亚洲“淘金”的一个原因。 　　另外，代理公司FRASER亚洲领导(Head of Operations,Asia)Neil. Jensen先生也在推介现场强调，在美元走强、欧元式微，英国租金收入增长及移民热潮带动下，亚洲(主要是香港、新加坡和马来西亚等)国家对英国投资热情是非常高的，他们都很愿意在英国买房去养老。 　　据悉，在目前中国移民潮、海外热等大背景下，伦敦在中国投资者排行榜上位居第五位。

香港与纽约写字楼收益率全球垫底

腾讯财经 2015-03-01
北京时间2月9日下午消息，据彭博社报道，房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）表示，香港和纽约的写字楼收益率在全球主要城市中排名垫底。 根据第一太平戴维斯与迪肯大学的调查结果，扣除租金减免因素后香港与纽约中央商务区甲级写字楼收益率分别为2.85%和3.29%。旧金山和新加坡的写字楼收益率位居前列，分别为5.39%和4.85%。 第一太平戴维斯公司表示：“养老基金、主权财富基金、保险公司甚至高净值个人都是推高亚洲房地产价格的力量。”分析机构在计算写字楼收益率时会先扣除掉租户享受到的租金减免福利，用物业带来的净收入除以楼盘总价得出百分率。如果楼盘售价涨幅超过租金的话，收益率就会下滑。 第一太平戴维斯亚太研究部高级主管Simon Smith表示，投资级写字楼的供应量较低导致香港写字楼收益率下滑。外国买家正在涌入美国高端房地产市场，希望从美国经济复苏进程中分得一杯羹。 凭借首相安倍晋三激进的货币宽松政策，日本房地产吸引了包括黑石集团、新加坡主权财富基金GIC在内的国际投资者，推高了东京楼盘售价。在欧洲西部主要城市中，伦敦写字楼收益率垫底，柏林则位居榜首。

消息称黑石15亿美元购芝加哥威利斯大厦

观点地产网 2015-03-10
据外媒3月10日报道，美国资产管理公司黑石拟购买位于美国芝加哥的威利斯大厦，作价为15亿美元。 　　据悉，目前上述收购方案已进入谈判阶段，交易预计将于本周内达成。而一旦收购成功，将成为芝加哥有史以来单个写字楼收购金额最高的一笔交易。 　　资料显示，威利斯大厦原名为西尔斯大厦，始建于1970年，共有110层，它是目前美国第二高楼，仅次于纽约世贸中心一号楼。 　　事实上，近一年来，黑石的出售及购买动作均未间断。 　　早前1月25日，黑石集团作价约4.15亿澳元(约25.35亿港元)，将旗下Fields House大楼出售给万达集团。 　　此外，于2014年12月8日消息，黑石已同意将由26座写字楼构成的北加州资产组合，以35亿美元的价格，出售给总部位于洛杉矶的房地产投资信托Hudson Pacific PropertiesInc. 。交易达成，将成为黑石近七年来最大一宗写字楼出售交易。