产业地产案例导读——天安数码城

集团简介

天安数码城有限公司是专业的科技园开发与运营商，定位于发展中小民营科技企业，致力于中小民营科技企业创新环境的构建，创造了“天安模式”，目前已进入全国扩张、模式复制阶段。

 

公司发展

天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳。二十余年来，天安数码城13座城市、14座产业园区，集团业务以珠三角、长三角、环渤海和成渝经济圈为重点，并积极拓展其他经济较为发达的大中型城市，开发运营面积逾千万平方米。

经历了从工业园到工贸园，再从科技产业园到城市产业综合体的三次转型，并为进驻的企业提供金融扶持，每一个园区均打造了集银行、担保、风险投资、小额贷款等为一体的投融资平台。

核心竞争力

天安数码城实现了金融、信息、产业和人才四大要素集聚，配合品牌塑造，形成天安数码城的核心竞争力。

 

 

成功经验

一、把握政府核心目标，结合市场需求，将自身定位为民营企业的加速器而不是孵化器

 

 

 

二、通过“配套齐全”和“统一招商管理”实现企业入驻

 

三、借鉴香港工业园的运营模式，形成完整的产业流、人才流、信息流、金融流等，为企业节约运营成本，营造了良好的园区氛围

 

 

四、市场化的运营方式，优胜劣汰

 

 

产品体系

天安数码早期的建筑形态主要是工业厂房、公寓、工贸大厦等，1999年以后，天安数码城摆脱当初的工业工贸园，产品形态明显升级，目前天安数码城的主要项目也是在这个阶段落成的。

在此基础上天安数码城将产品做了创造性的细分，具体分为城市型科技园、生态型科技园区和主题产业园。

 

其中，主题产业园是天安数码城的第四代最新产品，主题产业园的建设具备主题明确、科技支撑、助力企业、服务城市四大要素。

 

盈利模式

就单个天安数码城项目而言，园区的盈利模式分为短、中、长三条线。

 

 

 

案例分析一：天安民营科技园（天安数码城）

一、项目信息

 

 

 

天安数码城模式由此诞生，并成为业界推崇的成功科技地产开发模式，其后在东莞、佛山和广州等城市进行了成功复制。

 

位置	深圳市福田区车公庙片区深南大道与香蜜湖路交汇处东南角（环CBD地带）
规模	占地30万㎡，总建面90万㎡
功能分区	高科技产业园区50万平方米，高级住宅 23万平方米，公寓 6万平方米，商业及配套设施 4万平方米
运营商	天安数码城(集团)有限公司
开发模式	合资开发——由深圳市泰然集团与天安（中国）投资有限公司共同开发。合作开发方式为一方出地（泰然），一方建设并管理（天安）
配套	住宅、公寓、商业、银行、餐饮
主导产业	通讯及电子设备制造业、软件、创意产业和金融服务四大主导产业
服务企业	广告、资讯等中介企业
成果	中小民营科技企业成长的孵化器和加速器，入驻企业达1600家，员工5万多名。
荣誉	首个国家级民营科技园 中国创新科技园区开发模式 全国十佳民营科技园区 中国民营科技企业创新奖 ……

 

二、物业功能配比

产品类型：科技开发基地50万平方米，高级住宅23万平方米，公寓6万平方米，商业及配套设施4万平方米。

软件方面：多为创业成长型企业，目前，进入园区企业品牌较好。

 

三、进驻企业及产业情况

园区入驻企业达1600家，员工5万多名，国家、省、市认定的高新技术企业148家，总部型企业占园区企业数量的61%；

以通讯电子类企业居多，部分广告、咨询等中介服务型企业入驻，自身形成完整产业链，其中纯生产加工型企业仅占总企业数的1%-2%。

 

 

案例分析二：龙岗天安数码城

一、项目信息

 

 

龙岗天安数码新城占地12万平方米，总建筑面积50万平方米，是产业聚集，商务自我中心化的产业综合体，是对龙岗产业的聚集和提升。

 

 

 

二、物业功能配比

综合化的产品规划，完善的产业配套，直接降低了入驻企业的经营成本，提高商务沟通的效率

 

 

 

三、进驻企业及产业情况

企业空间聚集形成上中下游的完善产业链，科技型研发办公的园区定位带动了科技企业集中入驻，企业集聚效应明显。