碧桂园夺拿地、销售双榜首,深圳最强阵容土拍上演,四巨头340亿入股万达 | 深圳周报

2018-02-06  撰写人:世联评估  阅读:5994

全国经济指数与拿地情况

    >>2018年1月制造业PMI指数总体延续平稳扩张。制造业采购经理指数继续保持扩张: 2018年1月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.3%,虽比上月回落0.3个百分点,仍与去年同期持平,制造业继续保持稳步扩张走势。 1月主要特点为:部分行业进入生产淡季,供需两端稳中趋缓;受春节假日临近等因素影响,消费品制造业增长加快;主要原材料购进价格和出厂价格涨幅再现回落;进出口有所放缓。

非制造业商务活动指数升至近四个月的高点:1月份非制造业商务活动指数为55.3%,高于上月和去年同期0.3和0.7个百分点,非制造业延续稳中有升的良好发展态势。1月主要特点为:服务业扩张步伐加快,在传统假日和消费升级等因素的带动下,生活性服务业商务活动指数位于较高景气区间,经营活动较为活跃;建筑业景气度高位回落,受近期大范围降温及雨雪天气等因素影响,建筑业企业生产活动放缓。

小地点评:1月,制造业PMI回落,非制造业商务活动指数上升,春节的气息越来越近,连续一年制造业PMI处于枯荣线以上,制造业持平稳趋势,非制造业继续扩张,在全国楼市政策面收窄的情况下,整体经济市场依旧发展强劲,下一步,房地产市场的持续深化调控与过渡,稳步可期。

>>拿地情况:1月,碧桂园占据房企销售金额、拿地金额排行双榜首。从销售金额来看,2018年1月碧桂园以653.6亿元位居榜首,万科和恒大分列第二、第三,销售金额分别为652.3、605.0亿元,销售金额均突破600亿元。

从拿地金额来看,碧桂园、龙湖、中海成2018年开年新三甲。2018年1月,碧桂园以168亿元的拿地金额拔得头筹,继续蝉联榜首,龙湖以140亿元位居第二,中海以138亿元居于第三位,三家房企拿地金额均超过百亿。TOP10房企1月拿地总额1000亿元,龙头房企继续保持良好的土地资源优势。

小地点评:2017年可谓房地产元年,号称“土地大胃王”的碧桂园整个2017年度拿地、销售金额都位居榜首,同比增长近80个点。尽管17年市场调控逐步收紧,投机成分大量被挤出,但从房地产企业销售额来看,丝毫没有退缩的迹象,刚需仍占主流。后期,市场分化的格局是否会形成?租赁市场能否崭露头角?2018年,静观其变。

深圳楼市动态

>>中海竞得5年限售地,人才安居集团11.18亿包揽3宗“只租不售”地块。2月1日,深圳出让四块二类居住用地,迎来 “最强阵容”土拍;其中,三块“只租不售”地块及一块“限售5年”地块,分别位于龙岗宝龙、龙岗平湖、坪山新区(1纯租,1限售,两地块相连)。其中三宗“只租不售”地块由人才安居集团以11.18亿包揽, “限售5年”地块经过数轮激战后,最终由中海地产以12.54亿竞得。

小地点评:从源头深化分类调控,大步迈进发展租赁市场,看来会成为深圳房地产市场的一股清流。

>>新年深圳楼市开局保持平稳走势,新房成交均价微降。2018年深圳楼市开局保持平稳走势。据市规划国土委的最新统计数据显示,2018月份全市新建商品住宅成交2778套,比去年12月下降约15%,成交均价为54240元/平方米,继续微降,这也是自2016年10月份以来,深圳新房成交均价环比“十六连跌”。

小地点评:深圳是将“不忘调控初心”呈现的最为淋漓尽致的城市,没有之一。

>>9号线西延线明年建成,市民往来前海与市区更快捷。据市地铁集团消息, 9号线西延线计划2019年下半年全部工程竣工。建成通车后,从前海至红树湾南站的乘车时间将缩短至约16分钟,同时将大幅减少从前海到市区的所需时间,方便前海市民办公及出行。

小地点评:对地铁沿线的房价不会产生太大影响,民生工程,值得点赞!

>>腾讯、京东等四巨头340亿入股万达。1月29日,腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。据悉,引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团。万达方面表示,将在1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。

小地点评:最近,大佬们纷纷哭了。2017年开始,万达彻底切掉房地产业务,也经历了一轮又一轮风波,相信这一年是万达和王健林在历史上最难忘的一年。是对赌失败,还是涅槃重生,未来才是答案。