【2014年8月】三级市场数据月报

从总体市场来看：

8月全国二手房市场受一二线部分城市成交下滑影响，整体成交下降，市场整体成交量环比同比均呈下跌态势。各城市信贷政策的仍然没有放宽，市场观望情绪仍然浓厚。 从成交量来看：

全国一、二、三线典型城市，二手住宅成交总量环比上涨2.64%，同比下跌28.8%。整体来看，11城市二手房成交量环比5升6降。本月一线城市二手住宅成交占住宅总成交比例环比有所上涨，依旧明显高于二三线城市。 从成交价格来看：

从全国一、二、三线典型城市整体来看，本月二手房成交价格环比5升6降。从价格变动幅度来看，除南京外，一、二线城市变动幅度均不超过2.00%；三线城市的变动幅度差异较大，最高为东莞22.73%。从新房与二手房价格来看，一线城市北京深圳呈现一二手价格倒挂现象，二、三线城市均为新房价格高于二手房价格。

一、2014年8月全国典型城市成二手住宅成交量价变化

1、11城市二手住宅成交量价环比变化

 2、11城市二手住宅成交量价同比变化

二、2014年8月全国典型城市一、二手住宅成交量价对比

从二手住宅成交占住宅总成交比例来看，8月，一线城市二手成交占比环比略微上涨，二三线城市二手成交占比环比略微上涨和较快上涨，一线城市（ 11.85%） ＞ 二线城市（-5.89%） >三线城市变化幅度（-4.98%）

从整体来看，一线城市北京深圳持续呈现一二手住宅价格倒挂现象，上海仍为新房价格远高于二手房价格。二三线城市均为新房价格居高，其中东莞尤为突出，一手房价为二手房价的近3倍。

1、量价走势—一线城市【注： 一线城市包括北京、上海、深圳】

一线城市：二手住宅成交总量同比下跌，环比出现上涨，其中环比上涨12%，同比下跌32.08%。本月，一线城市二手住宅成交量均超过一手住宅成交。8月一线城市二手房市场整体态势和5月份持平。

一线城市：北京价格出现了环比微跌0.079%，同比上涨1%；上海价格出现环比微涨1.62%，同比上涨11%；深圳价格环比微张0.54%，同比上涨21%。整体来说，北京、上海房价上涨趋势明显，而深圳房价依然出现整体稳中承上扬趋势。

从成交结构来看，一线城市相对稳定，成交主力基本集中在140平米以下。具体来看，深圳偏好90-140平米，上海偏好90平米以下，本月北京成交主力主要集中在140平米以下。

2、量价走势—二线城市【注： 一线城市市包括天津、青岛、南京、武汉】

二线城市：环比来看，4城市二手住宅成交均出现环比有涨有跌。环比来看，青岛的成交量上涨14.96%，天津南京武汉的成交量下跌分别为4.44%、0.53%和21.64%；同比来看，南京武汉分别出现了55.41%和19.72%的较大跌幅，青岛同比交易量下跌10.46%，天津成交量同比下跌6.38%。从总体成交量来看，环比下跌5.89%，同比下跌28.09%，二线城市二手住宅成交出现较大跌幅。

二线城市：环比来看，本月二手住宅成交均价天津微跌1.92%，武汉微跌0.94%；同比来看，天津和武汉分别上涨0.19%和16.53%。7月二线城市二手成交均价整体呈平稳态势。

3、量价走势—三线城市【注：三线城市包括南昌、无锡、东莞、佛山】

三线城市：环比来看，南昌出现了9.11%的跌幅，无锡交易量下跌0.82%，东莞跌幅较大达30.18%，佛山则出现了和41.8%的大幅交易上涨；除佛山外，三城市的交易量均出现同比下跌，其中佛山的成交量同比增长接近六成。三线城市的二手住宅成交量逐步缓慢回升。

三线城市：环比来看三个城市成交均价除东莞外均呈下降走势，其中东莞上涨22.73%，无锡下跌2.17%，佛山下跌3.73%；同比来看，佛山上涨4.91%，无锡同比下跌4.1%，东莞同比上涨48.85%。

世联研究认为，已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。目前刚需型购房者观望情绪浓厚。投资客蠢蠢欲动。预计接下来成交量会逐步回暖。