2014-12月全国热点城市房地产三级市场月报

11城市二手住宅成交量价环比变化

11城市二手住宅成交量价同比变化

从总体市场来看：
   12月全国二手房市场受一二线部分城市降息降价影响，整体成交略有回升，市场整体成交量环比同比均呈回暖趋势。随着大面积城市呈现降价潮，各城市以价换量的趋势日益明显。

从成交量来看：
   全国一、二、三线典型城市，二手住宅成交总量环比上涨21.43%，同比上涨20.99%。整体来看，11城市二手房成交量环比均上涨。本月一线城市二手住宅成交比例环比有所上涨，涨势幅度小于二三线城市。

从成交价格来看：
   从全国一、二、三线典型城市整体来看，本月二手房成交价格环比4升7降。从价格变动幅度来看，除无锡外，一、二线城市变动幅度均不超过6.00%；二线城市的变动幅度差异较大，最高为南京-1.36%。从新房与二手房价格来看，一线城市深圳呈现一二手价格倒挂现象，二、三线城市均为新房价格高于二手房价格。

   从二手住宅成交量来看，12月，一、二、三线城市二手成交均环比上涨， 三线城市（ 36.33% ） ＞ 一线城市（18.3%） >二线城市变化
幅度（17.52%）
   从整体来看，一线城市深圳持续呈现一二手住宅价格倒挂现象，北京、上海仍为新房价格远高于二手房价格。二三线城市均为新房价格居高，其中东莞尤为突出，一手房价为二手房价的近3倍。

 一线城市：二手住宅成交总量同比上跌，环比出现上涨，其中环比上涨33%，同比上跌21%。本月，一线城市一手住宅成交量均超过二手住宅成交。12月一线城市二手房市场整体均呈现微降趋势。

一线城市：北京价格出现了环比下跌4.34%，同比下降15.03%；上海价格出现环比上涨3.56%，同比上涨20.14%；深圳价格环微跌0.15%，同比上涨17.23%。整体来说，北京、房价近来呈现下降趋势，上海、深圳整体房价体现出稳中承上扬趋势。

 从成交结构来看，一线城市相对稳定，成交主力基本集中在90~140㎡。具体来看，深圳偏好90-140平米，上海偏好90平米以下，本月北京成交主力主要集中在90~140㎡。

注： 一线城市包括北京、上海、深圳

  二线城市：环比来看，4城市除了武汉二手住宅成交均上涨。环比来看，青岛涨幅最大为37.16%，其次是南京上涨25.21%，青岛上涨10.25%，天津上涨了11.95%；同比来看，青岛、南京和天津分别出现了6.28%、4.83%和17.31%的较大跌幅，武汉同比交易量下跌2.81%。从总体成交量来看，环比上涨15.97%，同比上涨8.44%，二线城市二手住宅成交出现较大涨幅。