【2014年07月】三级市场数据月报

本期结论：

从总体市场来看：

7月全国二手房市场受一二线部分城市成交下滑影响，整体成交略微下降，市场整体成交量环比同比均呈下跌态势。各城市信贷政策的持续收紧使得刚需人群购买力下降，逐渐放宽限购限价政策市场观望情绪浓厚。

从成交量来看：

全国一、二、三线典型城市，二手住宅成交总量环比下跌1.73%，同比下跌27.83%。整体来看，11城市二手房成交量环比5升6降。本月一线城市二手住宅成交占住宅总成交比例环比有所下降，但依旧明显高于二三线城市。

从成交价格来看：

从全国一、二、三线典型城市整体来看，本月二手房成交价格环比5升6降。从价格变动幅度来看，除北京外，一、二线城市变动幅度均不超过1.00%；三线城市的变动幅度差异较大，最高为东莞-12.76%。从新房与二手房价格来看，一线城市北京深圳呈现一二手价格倒挂现象，二、三线城市均为新房价格高于二手房价格。

一、2014年7月全国典型城市成二手住宅成交量价变化

1、11城市二手住宅成交量价环比变化

2、11城市二手住宅成交量价同比变化

二、2014年7月全国典型城市一、二手住宅成交量价对比

从二手住宅成交占住宅总成交比例来看，7月，一线城市二手成交占比环比略微下降，二三线城市二手成交占比环比略微上涨和较快上涨，三线城市变化幅度（15.50%）＞ 二线城市（-5.24%） >一线城市（-0.37%） 。

从整体来看，一线城市北京深圳持续呈现一二手住宅价格倒挂现象，上海仍为新房价格远高于二手房价格。二三线城市均为新房价格居高，其中东莞尤为突出，一手房价已超出二手房价的三倍。

1、量价走势—一线城市

一线城市：二手住宅成交总量环比同比均出现下跌，其中环比下跌0.37%，同比下跌34.79%。本月，一线城市二手住宅成交量均超过一手住宅成交。7月一线城市二手房市场整体态势和6月份持平。

一线城市：北京价格出现了环比上涨18.77%，同比微跌2.03%；上海价格出现环比微跌0.62%，同比上涨11.41%；深圳价格环比微张0.45%，同比上涨18.57%。整体来说，北京房价上涨趋势明显，上海房价总体趋势相对较为温和，而深圳房价依然出现上扬趋势。

从成交结构来看，一线城市相对稳定，成交主力基本集中在140平米以下。具体来看，深圳偏好90-140平米，上海偏好90平米以下，本月北京成交主力主要集中在140平米以下。

2.量价走势—二线城市

二线城市：环比来看，4城市二手住宅成交均出现环比有涨有跌。环比来看，天津武汉的成交量上涨分别为11.7%、9.56%，青岛南京的成交量下跌分别为1.11%和27.34%；同比来看，青岛南京分别出现了21.05%和48.63%的较大跌幅，天津同比交易量下跌3.43%，武汉成交量同比下跌15.43%。从总体成交量来看，环比下跌5.24%，同比下跌26.38%，二线城市二手住宅成交出现较大跌幅。

二线城市：环比来看，本月二手住宅成交均价天津微跌0.59%，武汉微跌0.47%；同比来看，天津和武汉分别上涨3.09%和15.68%。7月二线城市二手成交均价整体呈稳中略降的态势。

3.量价走势—三线城市

三线城市：环比来看，南昌出现了9.14%的跌幅，无锡交易量上涨6.53%，东莞和佛山则出现了36.90%和3.17%的大幅交易量上涨；除南昌外，三城市的交易量均出现同比上涨，其中佛山的成交量同比增长接近两成。三线城市的二手住宅成交量逐步回升。

三线城市：环比来看三个城市成交均价除无锡外均呈下降走势，其中无锡微涨0.64%，东莞下跌12.76%，佛山下跌4.42%；同比来看，佛山上涨5.78%，东莞和无锡同比下跌19.12%和0.20%。

世联研究认为，由于信贷持续收紧，现阶段买卖双方均对入市采取谨慎态度。近期各地随着解除限购限价解除，更加重了各方观望情绪，目前购房者基本以自住刚需和改善性需求为主，投资客蠢蠢欲动。预计接下来成交量会逐步回暖。