【2014年9月】三级市场数据月报

从总体市场来看：

9月全国二手房市场受一二线部分城市成交下滑影响，整体成交下降，市场整体成交量环比同比均呈下跌态势。随着限购陆续取消，各城市信贷政策真在放宽，市场观望情绪浓厚。

从成交量来看：

全国一、二、三线典型城市，二手住宅成交总量环比上涨2.72%，同比下跌31.37%。整体来看，11城市二手房成交量环比6升5降。本月一线城市二手住宅成交比例环比有所下跌，依旧明显高于二三线城市。

从成交价格来看：

从全国一、二、三线典型城市整体来看，本月二手房成交价格环比3升8降。从价格变动幅度来看，除武汉外，一、二线城市变动幅度均不超过5.00%；二线城市的变动幅度差异较大，最高为武汉9.05%。从新房与二手房价格来看，一线城市只有深圳呈现一二手价格倒挂现象，二、三线城市均为新房价格高于二手房价格。

一、2014年9月全国典型城市成二手住宅成交量价变化

1、11城市二手住宅成交量价环比变化

2、11城市二手住宅成交量价同比变化

二、2014年9月全国典型城市一、二手住宅成交量价对比

从二手住宅成交量来看，9月，一线城市二手成交占比环比略微上涨，二三线城市二手成交占比环比快速上涨和略微下跌，二线城市（8.66%）＞一线城市（1.72%） >三线城市变化幅度（-1.57%）

从整体来看，一线城市只有深圳持续呈现一二手住宅价格倒挂现象，北京、上海仍为新房价格远高于二手房价格。二三线城市均为新房价格居高，其中东莞尤为突出，一手房价为二手房价的近2.5倍。

1、量价走势—一线城市【注：一线城市包括北京、上海、深圳】

一线城市：二手住宅成交总量同比微涨，环比出现上涨，其中环比上涨2%，同比下跌42%。本月，一线城市二手住宅成交量均超过一手住宅成交。9月一线城市二手房市场整体态势和8月份基本持平。

一线城市：北京价格出现了环比下跌4%，同比下降7%；上海价格出现环比微跌0.3%，同比上涨10.29%；深圳价格环比微跌0.37%，同比上涨18.19%。整体来说，北京、上海房价呈现上涨趋势，而深圳房价依然出现整体稳中承上扬趋势。

从成交结构来看，一线城市相对稳定，成交主力基本集中在140平米以下。具体来看，深圳偏好90-140平米，上海偏好90平米以下，本月北京成交主力主要集中在90平米以下。

2、量价走势—二线城市【二线城市包括天津、青岛、南京、武汉】

二线城市：环比来看，4城市二手住宅成交均出现环比有涨有跌。环比来看，青岛的成交量下跌6.67%，天津南京武汉的成交量上涨分别为3.60%、24.31%和15.38%；同比来看，南京武汉分别出现了45.1%和29.58%的较大跌幅，青岛同比交易量下跌20.56%，天津成交量同比上涨4.37%。从总体成交量来看，环比上涨8.66%，同比下跌24.6%，二线城市二手住宅成交出现较大跌幅。

二线城市：环比来看，本月二手住宅成交均价天津下跌4.89%，武汉上涨9.05%；同比来看，天津下跌6.66%，武汉上涨26.4%。7月二线城市二手成交均价整体维持基本平稳态势。

3、量价走势—三线城市【注：三线城市包括南昌、无锡、东莞、佛山】

三线城市：环比来看，南昌出现了9.49%的跌幅，无锡交易量微跌0.53%，东莞跌幅较大达24.57%，佛山则出现了和48.37%的大幅交易上涨；除佛山外，三城市的交易量均出现同比下跌，其中佛山的成交量同比增长接近五成。三线城市的二手住宅成交量逐步缓慢回升。

三线城市：环比来看三个城市成交均价除佛山外均呈上升走势，其中东莞上涨4.15%，无锡上涨0.12%，佛山下跌0.04%；同比来看，东莞上涨6.53%，佛山同比下跌8.28%，无锡同比下跌4.37%。

世联研究认为，在第一轮城市松绑限购之后，第二轮松绑政策主要为各省级部门出台的地方救市细则，从全国范围看，限购已经不是影响市场的关键政策。央行9.30新政短期内能够有效推动改善型需求释放，带来房地产销量的回升。限购松绑对市场的影响有限，政策房贷放松力度有望进一步加大。