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北京、上海、广州、深圳、青岛周度市场数据[2024-10-28至2024-11-03]

深圳商品房成交量价
行政区 物业类型 套数 面积(万㎡) 均价(元/㎡)
宝安区 商品房 1318 12.76 0.00
龙岗区 商品房 590 5.00 111.00
南山区 商品房 114 1.38 0.00
福田区 商品房 105 0.80 0.00
罗湖区 商品房 40 0.37 2221.00
深汕合作区 商品房 12 0.13 0.00
盐田区 商品房 7 0.08 0.00
深圳住宅成交量价
行政区 物业类型 套数 面积(万㎡) 均价(元/㎡)
宝安区 住宅 1304 12.47 0.00
龙岗区 住宅 514 4.68 118.00
南山区 住宅 109 1.33 0.00
福田区 住宅 35 0.39 0.00
罗湖区 住宅 39 0.37 2250.00
深汕合作区 住宅 12 0.13 0.00
盐田区 住宅 7 0.08 0.00

城市解读

北上广深暂未免除限购的主要原因以下状况。一线城市的地价、房价仍处于疾速上升通道中。以广州为例,均价14000-15000元/平方米,处于历史上的高位。撤销限购,地价、房价将加快上升。2011年至今的限购办法,起到按捺出资需要的效果,轻率撤销,楼价能够短期失控。 北上广深的城市规划不断扩展。人员增速过快,令房地产需要被扩展。2014北京常住人员到达2114万,光2013年就增加了45万人。2004至2013年,广州户籍人员十年间增加了94.64万人,增幅12.8%。常住人员十年间增加了326.62万人,增幅33.8%。十八届三中全会陈述中,已明确提出要操控大城市开展规划。“限购”,无疑是减轻大城市容量压力的有用办法。一线城市土地资源有限,难以经过扩展供应量来满意不断增加的住房需要,抵抗需要将是长时间的使命。北上广深过半数以上的购房者为非本地户籍。外来的资金不断进入,非本地需要十分强劲,令“限购”仍有存在必要。当前仍未找到代替“限购”的有用东西和手法。